| Date | Observations |
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| 2025-05-15 22:51:00 | Pétition contre le PLU |
| 2025-05-15 16:21:49 | Pétition contre le PLU |
| 2025-05-15 14:08:37 | Bonjour Quel type d'activités est prévu sur la nationale? Je viens de quitter la rue François Mitterrand pour m'installer rue du limousin et je m'inquiète des nuisances que cela pourrait générer. Merci pour votre retour. Bien cordialement Céline Gaidot |
| 2025-05-15 01:24:00 | Monsieur le Commissaire Enquêteur, Certains choix de classement des zones dans le projet de révision m'interrogent : 1/ Le projet de révision du PLU classe le stade Gallot en zone N, ce qui est problématique puisqu'en aucun cas, comme le souligne la MRAe, il ne s'agit pas d'une zone naturelle. Pire, le choix de ce classement pourra, à terme, limiter, voire empêcher, les évolutions nécessaires aux activités sportives sur ce site, pourtant important et bien placé à côté d'une école. Je demande donc que le stade Gallot conserve le classement qu'il a dans le PLU Actuel Plus de détail dans le fichier Word joint (Stade Gallot) 2/ Air Fit en Zone Agricole ? La municipalité a fait partiellement bétonner une zone agricole pour la réalisation d'un ''Air Fit'' plutôt que de réhabiliter le parcours de santé qui existait. Mais la parcelle ainsi transformée reste, dans le projet de révision du PLU, une ''Zone Agricole'' ce qui me semble étonnant. Je demande à ce que cette parcelle soit classée en Zone Uep et que sa surface, 4500 m2 environ, soit décomptée comme une consommation de terre agricole dans le projet de révision du PLU Plus de détail dans le fichier Word joint (Air Fit en Zone Agricole) 3/ Zone Naturelle goudronnée ? Les choix du classement en zone naturelle dans ce projet de révision du PLU sont parfois un peu étonnants : nous avons une zone purement urbaine, avec route, accotements, et city stade qui se trouve classée zone N ! Plus de détail dans le fichier Word joint (Zone Naturelle dans le PLU) Je demande donc que ces Zones (city parc et route, cimetière et bassin de rétention soit classées dans des catégories plus conformes à la réalité. Il serait probablement utile de vérifier toutes les zones N des plans de Zonage afin de vérifier qu'elles correspondent aux exigences de la législation et ne soient pas là pour ''verdir'' un projet de PLU (le doute est permis pour plusieurs autres zones) Restant à votre disposition Bien à vous Charles Ozanam |
| 2025-05-15 01:24:00 | Monsieur le Commissaire-Enquêteur, Page 6 du RÈGLEMENT ÉCRIT, a été placée une formule qui permettrait à la municipalité mais aussi à tout promoteur, contre même l'avis de la municipalité, de déroger à l'ensemble des règles dudit règlement intérieur en arguant de l'intérêt collectif de leur projet, et ce pour toutes les zones ! On pourrait ainsi voir, par exemple, un immeuble sans aucune limite de hauteur se construire dans n'importe quelle zone (pavillonnaire, agricole, etc...) sous le motif qu'il constitue un équipement d'intérêt collectif... A titre d'exemple, je vous donne le lien d'une jurisprudence du Conseil d'État qui a confirmé la condamnation de la commune de la Baule-Escoublac pour avoir refusé le permis de construire d'une résidence pour personnes âgées : « nonobstant sa construction et sa gestion par des personnes privées et alors même qu'il ne comportait pas de structure médicale intégrée, cet établissement devait être regardé non comme une construction à usage d'habitation collective mais comme un " équipement collectif " » Source : https://www.legifrance.gouv.fr/ceta/id/CETATEXT000027064720/ Je demande donc que cette règle dérogatoire soit supprimée ou, pour le moins, mieux réfléchie et limitée à certaines zones. Je soulignerai également qu'il me semble anachronique que la municipalité veuille se soustraire aux règles qu'elle impose à ses administrés... A une époque où l'on attend de la politique un respect de l'éthique et de la morale, vouloir se soustraire au droit commun me semble choquant. Je peux comprendre le besoin que l'intérêt collectif soit facilité mais pas sans une définition claire de l'intérêt collectif et pas sans un contrôle démocratique... Restant à votre disposition si nécessaire Bien à vous Charles Ozanam Le passage concerné : Page 6 IV RÈGLES S’IMPOSANT AUX DESTINATIONS D’ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET DE SERVICE PUBLIC Toutes les règles édictées par le présent règlement pourront ne pas s’appliquer aux équipements d’intérêt collectif et services publics sous réserve d’une bonne insertion paysagère, urbaine et architecturale. Page 104 (définition) Constructions et installations nécessaires au service public ou d'intérêt collectif Ces occupations et utilisations du sol sont destinées à accueillir des fonctions d’intérêt général, notamment dans les domaines administratif, hospitalier, sanitaire, social, de l’enseignement et des services annexes, culturel, sportif, de la défense et de la sécurité, qu’il s’agisse d’équipements répondant aux besoins d’un service public ou d’un organisme privé chargé de satisfaire un intérêt collectif. Ce sont par exemple les constructions affectées aux services publics départementaux, municipaux ou intercommunaux, et ouvertes au public ; les crèches et les garderies ; les écoles ainsi que les annexes rattachées ; les constructions destinées à des activités culturelles et de loisirs ; les dispensaires, les résidences médicalisées, les cliniques ; les lieux de culte ; les établissements sportifs, publics ou associatifs, ouverts au public ; les constructions nécessaires au fonctionnement des réseaux (voiries, énergies, fluides, télécommunications, assainissement) et des services urbains (transports collectifs, traitement des déchets)… |
| 2025-05-15 01:23:00 | Monsieur le Commissaire-Enquêteur Animant le Collectif ''Protégeons les Essarts'', j'ai reçu, par la Poste, un courrier non signé d'une personne qui semble ne pas se considérer légitime pour faire des commentaires sur le projet de révision du PLU. À la lecture de son courrier, et bien que je ne sois pas en accord complet, il me semble qu'il s'agit de l'avis d'un citoyen des Essarts aussi valable que les autres. Je me permets donc de vous le faire parvenir en espérant qu'il soit étudié comme tous les autres En vous en remerciant par avance Bien à vous Charles Ozanam |
| 2025-05-14 23:58:10 | M. le commissaire enquêteur, En tant qu’Essartois habitant dans le hameau des Layes, nous souhaitons faire quelques remarques sur le PLU arrêté le 19 décembre 2024 : Concernant les projets d’OAP (ZA du Gros-Chêne , ilot Septime…) : Nous déplorons des projets qui vont fortement dégrader la qualité de vie des Essartois, sont destructeurs de terres agricoles (Gros Chêne), d’un bâti remarquable et d’espaces naturels (Septime). Nous ne voyons pas à quels besoins des Essartois ces projets peuvent répondre. Nous sommes originaires de Dampierre en Yvelines et des Essarts, et sommes très attachés au caractère de la Vallée de Chevreuse. Le PLU de 2024 remet en cause cette identité, sans que cela ait jamais été discuté par les Essartois eux-mêmes. Un PLU a des conséquences considérables sur le long terme : or, il apparaît que ce projet n'est pas suffisamment fondé, ne tient pas compte des réalités des infrastructures (circulation, stationnement, station d'épuration), et comporte de très nombreuses erreurs, notamment dans la cartographie. Concernant les hameaux : le PLU tel qu’il a été voté en décembre présente des modifications majeures pour le hameau des Layes : manque des bandes de protection des lisières de massifs boisés, manque de la limitation de l’emprise au sol maximale de 5 %; manque de la bande de constructibilité principale de 20m, extension de la zone urbaine aux Layes. Par ailleurs, on ne voit pas quelle logique préside au positionnement de deux zones Uj qui semblent jetées au hasard sur la carte. En l’état, ce PLU permettrait la construction d’une quinzaine de maisons supplémentaires dans le hameau des Layes, soit une augmentation de la construction de 30 %. Cela ne semble pas raisonnable eu égard aux particularités du hameau : • Le hameau a un caractère rural, et il abrite une riche biodiversité. Nous constatons notamment la présence d’espèces protégées : la salamandre tachetée, l’alyte accoucheur, la couleuvre helvétique. La LPO a installé un nichoir à chouette effraie dans la chapelle, nous constatons par ailleurs la présence de hulottes, de chauve-souris, d’hirondelles, de toute une population de lampyres... La bande de protection des lisières des massifs boisés permet des échanges harmonieux entre la forêt et nos jardins (présence de cervidés, de pics, de lucanes cerfs-volants...) Il va sans dire que le changement de PLU nuirait à cette biodiversité, dont il conviendrait, au moins, de faire l’inventaire. L’avis de la DDT rappelle que « toute nouvelle urbanisation est interdite, dans la lisière des 50 mètres d’un massif boisé de plus de 100 hectares, conformément aux prescriptions du SDRIF ». • Le hameau est desservi par des chemins à voie unique, partagé par les piétons (en l’absence de trottoirs) et la circulation y est difficile, notamment du fait du stationnement en bord de chemin. Nous ne voyons pas comment le hameau pourrait absorber des véhicules supplémentaires, tant du point de vue de la circulation que du stationnement, sachant qu’il y a au moins deux véhicules par foyer, (plutôt plus, dans la mesure où le hameau n’est pas desservi par les transports en commun). • De manière plus générale, nous avons fait le choix de vivre à l’écart du bourg pour bénéficier de ce cadre rural, qui est prisé des promeneurs. Le PLU sur lequel porte l’enquête remet en cause ce cadre de vie. Interrogé à l’issue du conseil municipal du 13/03/2025 sur ces changements, M. le maire a répondu qu’il s’agissait d’erreurs. Dans son document « Synthèse des avis des PPA et premiers éléments de réponse », la mairie propose en effet « la reprise in extenso des règles actuelles applicables aux hameaux ». Nous aimerions pouvoir nous assurer que la mairie corrige effectivement ces « erreurs » et revienne aux dispositions du PLU de 2020, qui visait à protéger les hameaux. |
| 2025-05-14 23:28:00 | Monsieur Le Commissaire Enquêteur, J’habite aux Layes depuis 5 ans maintenant et je ne souhaite pas que le PLU soit modifié sur ce hameau ainsi que que celui des Baudoins. Je suis venu aux Layes justement pour son cadre de vie qui fait que je me sens en pleine campagne à 2 minutes de la Ville! Modifier le PLU viendrait à dénaturer cet endroit. C’est pour moi inenvisageable. Je ne souhaite pas non plus que le centre ville soit plus urbanisé. À ce jour, les trottoirs sont dans un état calamiteux, et beaucoup de rues centrales aussi: comment la municipalité peut-elle entrevoir d’entretenir des voiries qui seraient davantage utilisées - et donc davantage abîmées - si elle n’arrive pas déjà maintenant à le faire en l’état ? On le voit, l’Etat serre drastiquement les vis des collectivités, les contraignant - les Essarts le Roi n’échappe pas à la règle - à réduire leurs charges de fonctionnement et d’investissement, et donc l’entretien des voiries notamment (poste éminemment coûteux!). Je précise que je suis adhérent à l'APEL, et je soutien sa voix dans cette enquête publique. |
| 2025-05-14 23:00:39 | Monsieur le Commissaire enquêteur, Vous trouverez en pièce jointe mon courrier d'observation sur le projet de révision du PLU. Je vous remercie et me tiens à votre disposition ainsi qu'à celle des services de la commune pour apporter tous les éléments nécessaires à l'instruction de cette demande. Cordialement, Christophe GARD Ferme de la Rue Verte Rue Verte 78690 Les Essarts le Roi |
| 2025-05-14 20:12:00 | M. Le Commissaire Enquêteur, Habitant aux Layes, hameau des Essarts Le Roi, depuis plus de 65 ans, je ne souhaite pas d'évolutions du PLU de nos hameaux. J’ai vécu jusqu’à ce jour aux Layes dans ce coin paisible et plein de charme qui me convient parfaitement et je tiens à ce que ce hameau garde cet esprit, et je ne souhaite surtout pas voir se dégrader cet univers rural, sachant que certaines terres agricoles pourraient disparaître au profit de terrains constructibles. Les évolutions du PLU validées en 2020 me conviennent. Elles ont eu pour objectif de protéger et limiter la construction dans les hameaux et alentours et je souhaite que nous en restions là. D'autre part, adhérent à l'APEL qui représente 2/3 des habitants des hameaux des Layes, des Baudoins et alentours, je tiens à souligner que je soutiens son action et ses observations concernant l'ensemble du PLU arrêté le 19 décembre 2024. M. ROUANET |
| 2025-05-14 20:12:00 | M. le commissaire enquêteur Habitante des Layes (hameau des Essarts le Roi), je ne souhaite pas d’évolution du PLU de nos hameaux. Les évolutions récentes du PLU en 2020 ont eu pour objectif de protéger et limiter la construction dans les hameaux et ses alentours et vous voulez tout remettre en question ! Habitant aux Layes depuis plus de 20 ans, je m’y sens bien car je vis dans un cadre paisible, calme et au plus près de la nature. Quelle aberration de vouloir étendre le périmètre urbain ! Vous allez tout simplement dégrader notre environnement et cela est inacceptable. D’autre part, je tiens à souligner que je soutiens pleinement l’action et les observations de l’APEL qui représente 2/3 des habitants des Layes, des Baudoins et ses alentours, concernant l’ensemble du PLU arrêté le 19 décembre 2024 Mme Rebouté |
| 2025-05-14 18:34:26 | A l’attention de Monsieur le Commissaire Enquêteur, Nous avons bien relevé et soutenons l’engagement de la Mairie en réponse à la DDT des Yvelines d’un retour au PLU en vigueur pour les zones Um 1 & Um2 (zonages & règles). Nous souhaitions à ce sujet rappeler les points suivants en PJ Mr et Mme ORLHAC |
| 2025-05-14 17:43:29 | Monsieur le Commissaire Enquêteur, Il y a plus de 50 ans, nous avons quitté Paris pour venir aux Essarts le Roi parce que nous voulions vivre dans un village rural avec une histoire, une âme, une vie qui ait du sens. Le PLU arrêté le 19 décembre 2024 remet en cause le caractère rural de la commune et aboutirait à une dégradation de mon cadre de vie dans la mesure où l’OAP de la ZAC du gros chêne (qui serait visible de chez moi) remplacerait des espaces agricoles actuellement cultivés, par l’horreur de Coignières avec ses entrepôts et enseignes immondes. J’ai 85 ans, et fais tous mes déplacements à pied : je ne souhaite pas que le centre soit urbanisé et voit sa population augmenter, et donc le nombre de voitures. Par ailleurs, je suis attachée au centre ancien des Essarts, à son ancienne Poste en pierres de meulières qui font l’identité du village, et que le PLU se propose de remplacer par un immeuble de 18 mètres. Enfin, j’ai du plaisir à me promener dans les hameaux des Layes et des Baudoins, et je tiens à ce qu’ils conservent leur caractère rural. Nous, habitants des Essarts, n’avons pas été consultés sur ce projet, qui constitue un changement de cap majeur pour la commune, et dont je ne veux pas. |
| 2025-05-14 17:19:35 | CASAN Natacha |
| 2025-05-14 07:54:27 | Monsieur le commissaire enquêteur, Habitants du domaine du Château de l’Artoire, nous émettons un avis favorable à la proposition de PLU qui maintien la zone N du domaine du Château de l’Artoire et qui maintien les restrictions appliqués à cette zone : - Elément de patrimoine à protéger Le Château de l’Artoire. - Espace Boisé Classé - Bande de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares Nous émettons un avis défavorable au changement de la zone N en zone A pour des activités non conformes au PLU en vigueur et pour des projets tout aussi illégitime sur le PLU à venir. Pour les habitants du domaine de l’Artoire et pour la protection d'un bâtiment remarquable le Château de l'Artoire. |
| 2025-05-14 00:08:00 | Monsieur Le Commissaire Enquêteur, Nous habitons les Layes, aux Essarts Le Roi, depuis 2021 et nous ne souhaitons pas d'évolutions du PLU des hameaux des Layes et des Baudoins. Avant de nous engager dans l’achat de notre maison, nous avons demandé un rdv avec le maire adjoint en charge de l’urbanisme, aux fins de nous assurer que la municipalité soit bien dans une démarche de conservation et de préservation du hameau (dans la limite des constructions notamment), telle que prévue dans le PLU alors - et toujours - en vigueur. Cela nous a alors été confirmé. C’est seulement après ce rdv que nous nous sommes engagés dans l’acquisition de notre bien. Nous avons sciemment fait le choix de nous éloigner du centre-ville pour offrir à nos deux jeunes enfants un cadre de vie qui est celui que nous avons aujourd’hui dans cet écrin de verdure. Les Layes et les Baudoins jouissent d’une âme qui leur est propre, à l’image de la singularité de ce lieu que beaucoup nous envient, à l’instar des randonneurs quotidiens que nous croisons dans nos rues, et qui ne tarissent pas d’éloges sur la beauté et le charme de nos hameaux. Les évolutions récentes du PLU en 2020 ont eu pour objectif de protéger et limiter la construction dans les hameaux et leurs alentours, et nous souhaitons que cela soit précieusement conservé. C’est exactement pour le cadre de vie qui est celui des Layes et des Baudoins aujourd’hui, que nous sommes venus habiter ce hameau. Et c’est pour ce cadre de vie que tous les habitants de ces hameaux sont également venus. Calme, grandes parcelles permettant de préserver à la fois la nature et la tranquillité de tous, urbanisation faible: tels sont les avantages que nous y avons trouvé et que nous souhaitons préserver, pour nous et tous les enfants qui grandissent ici. D'autre part, nous sommes adhérents à l'APEL qui représente 2/3 des habitants des hameaux des Layes, des Baudoins & alentours, et nous soutenons son action et ses observations concernant l'ensemble du PLU arrêté le 19 décembre 2024. Cette association s’efforce, avec conviction, de protéger ce site, ses habitants mais aussi et surtout sa faune et sa flore, et ce dans l’intérêt général, qui doit primer dans cette enquête. Naïma MEGUELLATI |
| 2025-05-13 23:58:57 | Préservation du caractère rural des hameaux, notamment Saint-Hubert Je suis scandalisée de constater 2 grandes propriétés en zone Um1 « Éléments de paysage à protéger ou à mettre en valeur », mais laissant la possibilité d’éventuelles constructions, alors que ces sont les emplacements de 2 sites historiques datant de Louis XV car c’était les plans d’eau de la buanderie royale. (voir courrier joint) |
| 2025-05-13 22:54:00 | Monsieur le Commissaire-Enquêteur, Le SCoT Sud Yvelines est en cours de révision (celui en vigueur date de 2014) et il faudra probablement réajuster le PLU des Essarts le Roi pour se mettre en compatibilité. Cependant, le PADD de la révision du SCoT a été débattu en conseil communautaire le 22 janvier 2024, en présence de Monsieur Ismaël Nehil, Maire des Essarts-le-Roi et une version consolidée a été publiée. Il semblerait donc logique, voire indispensable, que le projet de révision du PLU des Essarts-le-Roi intègre dès à présent la compatibilité avec ce document. Or il semblerait qu'au contraire, le projet de révision du PLU des Essarts-le-Roi s'éloigne parfois assez largement des prescriptions du PADD débattu. Je vous donne le lien vers le document sur le site de Rambouillet Territoires : https://www.rt78.fr/sites/default/files/media/downloads/CC2401ADS02%20SCoT%20-%20debat%20sur%20les%20orientations%20du%20Projet%20d%27Amenagement%20et%20de%20Developpement%20Durables%20%28PADD%29.PDF Mes remarques (en italiques les citations du PADD) : Page 7, « Requalification ZAE aqueduc » Considérée, dans le PADD de ScoT, comme faisant partie des grands projets du développement, cette requalification est totalement absente du projet de révision du PLU. Il faudrait donc rajouter cette requalification (et avant la définir) afin de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 14 : « Mobilités responsables » « faciliter le fonctionnement d’un stationnement maitrisé aux points stratégiques notamment au droit des gares pour rendre accessibles les transports en commun » Les différents points, ci-dessous, du PLU vont à l'encontre de cet objectif : 1/ suppression du parking de la rue de Provence alors que le rapport Mobilité de Rambouillet Territoires nous indique un taux d’utilisation à plus de 80% 2/ le parking de la gare est en zone constructible et pourrait faire l’objet d’une opération immobilière 3/ la surdensification du centre ville va entrainer de grosses difficultés de circulation rendant l’accès aux parkings encore plus nécessaire. 4/ cette surdensification avec 30 % de logements sociaux qui n’auront que 0,5 places de parking par logement saturera les parkings publics et rendra le stationnement sur les parkings de la gare quasiment impossible. Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU pour tenir compte de ce stationnement maîtrisé et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 15 : « la mobilité locale et globale doit être vécue comme un service rendu et non comme un sujet de désagréments subis (axes saturés, plages horaires non desservies..) par la population » Cf les points 3 et 4 ci-dessus qui vont totalement saturer les axes vers la gare (cette saturation sera d'ailleurs amplifiée par l'aménagement prévu de l'avenue de la gare avec des chicanes destinées à perturber la circulation. Voir les réservations 03 et 04 sur le plan de Zonage du centre ville). Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU pour tenir compte de ce stationnement maîtrisé et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 17 : « II promouvoir un urbanisme maitrisé » « valorisant la qualité du cadre de vie », « patrimoine bâti exceptionnel, une ambiance de ‘’village’’ dans de nombreuses communes mêmes urbaines », « les communes sont très attentives à la préservation du cadre de vie, un des premiers éléments déterminants dans le choix de l’implantation des ménages » La densification à base d’immeubles de 14 et 18 mètres de haut est contraire à l’esprit de la ville/village des Essarts, et une grande partie des Essartois s'en inquiètent à juste titre. Sur l'OAP Coudoint, porte d'entrée du centre-ville via la gare sncf ou sur l'OAP Septime, porte d'entrée du centre-ville par la D202, en voiture, ces immeubles vont définitivement changer l'esprit des Essarts-le-Roi. Comme le PADD du SCoT l'indique à juste titre, de nombreux Essartois ont choisi de vivre aux Essarts-le-Roi pour la qualité de ce cadre de vie et l'expriment fortement. « il s’agit ainsi de lier l’aménagement du territoire à une offre résidentielle incluant un développement véritablement qualitatif et intégrant un renforcement de ses fonctions économiques, sans porter ombrage à la qualité du cadre de vie » Les axes retenus du projet de révision du PLU l'ont été sans aucune concertation avec la population et ils vont très largement « porter ombrage à la qualité du cadre de vie » Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants afin de préserver la qualité du cadre de vie et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 19 : « conforter des fonctions résidentielles en favorisant une gamme de logements adaptés aux niveaux de vie des habitants » En dehors du nombre de logements, aucune indication, dans le projet de révision du PLU des Essarts-le-Roi, ne nous indique quel type de logement sera construit. Nous savons seulement qu'il y aura 30 % de logements sociaux sans savoir si ce seront des PLAI, PLUS, PLS ou PLI ou un mixte de ces différents types de logements sociaux. Pour les logements ''normaux'', pas plus d'information sur la répartition et le mixte prévu. Ce projet semble laisser la main aux promoteurs « Maintenir leur gare fonctionnelle avec les aménagements annexes adéquats (stationnement, accroche de mobilité à titre d’exemple) pour le Perray en Yvelines, les Essarts le Roi et Gazeran, » Déjà évoqué sur le commentaire de la page 15 « Favoriser la protection du leur patrimoine naturel et bâti, ainsi que sa mise en valeur » La protection du patrimoine naturel et bâti n'est présente, dans le projet de révision du PLU, que dans les termes, pas dans les faits. L'avis de la MRAe est assez clair sur les manquements du projet mais nous pouvons ré-insister sur l'absence d'étude faune et flore sur l'îlot Septime, les erreurs de l'étude environnementale (bilan écologique d'une rivière ne coulant pas aux Essarts, la Guyonne, et oubli du bilan pour la Sartelle (parfois appelée le Ru des Gandines selon les cartes). Aucun bilan digne de ce nom du patrimoine bâti, malgré la charte signée avec le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse. Sur ces trois points également, il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable étude faune et flore, un bilan complet du patrimoine bâti afin de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 21 : (offre commerciale) « les pôles d’appuis du Perray en Yvelines, Saint Arnoult en Yvelines Ablis Les Essarts le roi et Gazeran on pour vocation d’offrir une offre plutôt destinée aux besoins du quotidien et hebdomadaire » « en complément, les aménagements valorisant les productions locales et les circuits-courts (marchés commerces ambulants, vente à la ferme…) sont encouragés » Hormis quelques vagues annonces d'hypothétiques commerces au rez de chaussée de certains immeubles, aucune proposition, dans le projet de révision du PLU, pour structurer et favoriser le petit commerce locale et y inclure les producteurs locaux en mode circuit-court. Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les commerçants et producteurs locaux afin d'imaginer les aménagements à même d'atteindre ces objectifs du SCoT et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 21 : « II.2 Ancrer un territoire multigénérationnel et solidaire » « C’est pourquoi la Communauté d’Agglomération a arbitré une prévision du taux de croissance annuel moyen de +0,3 % à l’échelle du territoire sur la durée du SCOT de 20 ans soit pour la période 2024-2044. » « cet objectif a pour corollaires : » « Le développement raisonné des pôles d’appui pour répondre aux ambitions économiques et aux besoins en logements induits » La densification à outrance du centre-ville mais aussi des autres secteurs de la ville via les ''dents creuses'' et l'extension urbaine semble en forte contradiction avec la volonté du PADD du SCoT d'un « développement raisonné » (Pôle d'Appui = Les Essarts-le-Roi, Le Perray et Gazeran). L'offre multigénérationnelle est également absente du projet de révision du PLU qui ne prévoit, ni résidence pour personnes âgées, ni EPHAD, ni crêche ou halte-Garderie Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU pour y inclure cette notion d'offre multigénérationnelle et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Nous noterons aussi que l'objectif de croissance du projet de révision du PLU est plus de trois fois l'objectif arbitré pour le PADD du SCoT. Une modération de l'objectif de 1% de croissance annuelle du projet de révision du PLU pourrait également être envisagée sans se mettre en défaut vis à vis de la compatibilité nécessaire avec le PADD du SCoT. Page 22 : « le choix de l’offre de logement s’articule autour de : » « La réhabilitation d’un parc parfois ancien et dégradé » « La réduction de la vacance… » « la mixité sociale devra être recherchée en réduisant ou en évitant les concentrations de logements sociaux et de personnes défavorisés au droit d’une même secteur » Aucune mention de la rénovation des Demoiselles dont la nécessité est pourtant reconnue par tous dans le projet de révision du PLU. Une vacance estimée à 202 logements dans le projet de révision du PLU mais aucune mesure pour y pallier ? Une concentration massive des logements sociaux prévus sur les OAP Septime, Coudoint et, moindre, sur la phase 2 du Château d'eau Trois points qui sont en décalage complet avec les objectifs annoncés du PADD du SCoT Sud Yvelines. Trois points à repenser complètement pour se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 22 et 23 : « planifier un aménagement urbain visant à étendre la qualité patrimoniale existante » « l’architecture et le patrimoine bâti valorisent l’histoire des lieux et influent sur leur évolution mais aussi leur attractivité. A cette fin, le territoire cherche à protéger et valoriser ce patrimoine bâti tout en l’inscrivant dans une évolution nécessaire dans le respect des formes urbaines et architecturales locales, notamment en réponse aux enjeux d’adaptation au changement climatique et aux nouveaux usages » Aucun bilan exhaustif du patrimoine bâti, des prévisions de destructions massives (tous les bâtiments et murs remarquables internes sur l'îlot Septime. La Maison Coudoint et l'usine mais aussi des risques sur d'autres bâtiments). Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants afin de réaliser un véritable inventaire patrimonial, d'imaginer ensemble le ré-emploi possible de ces bâtiments et de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 24 : « Les objectifs en matière d’équipements et de services sont donc de : » « décliner une offre différenciée permettant de répondre à tous les âges, à toutes les catégories socio-professionnelles à l’image du parcours de vie » Déjà vu avec le point sur la page 21 « décliner une offre en lien avec le tourisme en réponse à la préservation et la valorisation du patrimoine architectural et paysager » Totalement absente du PLU, ce serait pourtant une bonne idée pour valoriser la position des Essarts en tant que ''porte d'entrée de la Vallée de Chevreuse''. Nous avons des atouts à exploiter pour mettre en valeur notre village et ainsi lui apporter de l'animation et de l'activité touristiques. Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants et les différents acteurs locaux dans cet objectif de préservation et de mise en valeur par le tourisme et de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 25 : « développer les mobilités innovantes » « établir une stratégie d’aménagement du Pôle gare et de son environnement de manière à favoriser l’intermodalité et le rabattement vers la gare de Rambouillet en contribuant à la décongestion du centre-ville de Rambouillet. Cette réflexion pourra être étendue aux autres gares du territoire (Gazeran, les Essarts le roi et le Perray en Yvelines) « Déployer une nouvelle ligne express entre Rambouillet et Saint Rémy. Il s’agira d’accompagner le déploiement d’une nouvelle ligne express : cette ligne pourrait desservir Rambouillet – Les Essarts – Chevreuse – Saint Rémy. » En dehors des aménagements paysagers, le projet de révision du PLU ne prévoit aucun aménagement autour de la gare pour favoriser l'intermodalité demandée et décongestionner le centre-ville. Il serait utile de créer un véritable parcours urbain de mobilités douces (vélos, piétons) qui pourrait être utilisé par les habitants mais aussi les touristes évoqués en page 24. La ligne express entre Rambouillet et Saint Rémy, avec un arrêt aux Essarts-le-Roi sera une véritable opportunité, à condition que le projet de révision du PLU intègre les aménagements nécessaires. Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants et les différents acteurs locaux dans cet objectif d'améngement et de mise en valeur par le tourisme et de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 26 : « Ancrer le bien-être de la population » L’apaisement se traduira par une réduction des nuisances sonores par la diminution des sources de bruit, l’optimisation de la circulation des véhicules… » L'amélioration de la circulation, voiture, vélo et piétons, est la grande absente du projet de révision du PLU, et cela a toujours été comme cela depuis 1968. Une grande réflexion doit être engagée avec les habitants pour trouver ensemble les solutions qui permettront d'améliorer le bien-être de la population Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants dans cet objectif d'amélioration de la circulation et de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 26 : « Réduire la précarité énergétique à travers l’habitat « collaborer avec les bailleurs sociaux pour accélérer la rénovation énergétique du patrimoine » Nous avons déjà évoqué les Demoiselles mais il serait aussi intéressant de faire un bilan du parc des logements sociaux des Essarts, certains ont vraiment pris de l'âge. « réhabilitation d’espaces anciens » Aucune réhabilitation prévue dans le projet de révision du PLU, on a déjà évoqué les destructions programmées « créer des bâtiments et des espaces urbains qui sont en harmonie avec leur environnement naturel… » Aucune information sur le type de bâtiments devant être construits, en dehors des 14 et 18 mètres de haut avec 35% de toits terrasses. Pourtant une simulation informatique n'aurait pas été difficile, ni trop coûteuse à réaliser pour que la population puisse donner son avis Pour ces trois points, faire un bilan énergétique du parc de logements sociaux, reprendre la concertation avec les habitants pour envisager l'intégration du bâti ancien dans les projets et présenter aux habitants l'architecture des bâtiments projetés et se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 28 : « III. Cultiver et revisiter les excellences patrimoniales » « Objectifs du PADD : « « III.3 Préserver les ressources naturelles liées à la ressource en eau, à la biodiversité et aux dynamiques écologiques » Faire un bilan environnemental complet avec étude de la faune et de la flore, puis débattre avec les habitants pour décider ensemble des modalités de préservation de la biodiversité et se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines « III.4 S’appuyer sur les paysages identitaires ruraux et du patrimoine bâti vernaculaire ou monumental » Faire un inventaire, en impliquant les habitants, de tout le patrimoine bâti, principalement vernaculaire aux Essarts mais d'autant plus précieux. Le PRN de la Vallée de Chevreuse pourrait être un allié important pour savoir distinguer les maisons remarquables aux Essarts : maisons anciennes, villas ou Pavillons. Exemple ;: https://www.parc-naturel-chevreuse.fr/sites/default/files/plaquette_villegiature_finale_bd.pdf )et se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 32 : « Trame Verte et Bleue » « L’objectif du SCOT Sud Yvelines est de : » « protéger, valoriser les réservoirs de biodiversité, de tous types de milieux » « il s’agit également de protéger les corridors écologiques tels que les corridors fonctionnels le long des vallées et leur rôle multifonctionnel pour les habitats calcaires, à savoir un rôle de préservation des boisements de rebords de plateau, des zones humides de fond de vallée et un rôle de maintien de connexion à travers les vallées notamment sur un des axes de passages possibles entre les forêts de Fontainebleau et de Rambouillet » Il s’agit également de protéger les corridors grande faune, et leurs intéractions avec les infrastructures routières, ferroviaires et urbaines du territoire et les corridors des mares de plateaux en réseau font l’objet d’un zonage particulier dans un contexte agricole de grandes cultures » La requalification de la RN10 en voie rapide provoquera une coupure pour les habitants de Saint-Hubert mais aussi pour les animaux et biodiversité qui ne pourront plus du tout traverser la nationale. Il faudrait intégrer dans le projet de révision du PLU des réservations afin de pouvoir s'adapter, le moment venu à cette coupure (voiture, mobilités douces et passage pour les animaux). Une nouvelle fois, la reprise de la concertation, avec les habitants et les associations locales est indispensable et permettrait de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines L'ensemble de ces points montre une non-prise en compte du PADD du SCoT Sud Yvelines 2024 par le projet de révision du Plan Local d'Urbanisme alors qu'il se doit d'être compatible. Il me semble qu'il faudrait donc suspendre la révision du PLU afin de procéder aux modifications nécessaires, en concertation avec les habitants, les associations et les autres personnes afin de rendre le projet de révision du PLU compatible avec le PADD du SCoT Sud Yvelines 2024. En vous remerciant de votre attention et restant à votre disposition si nécessaire Bien à vous Charles Ozanam |
| 2025-05-13 22:39:00 | Monsieur, Habitant le hameau de Saint Hubert depuis 5 ans, la révision du PLU soulève plusieurs questions, auxquelles nous parvenons difficilement à trouver des réponses. Il semble que certaines zones du hameau classées inconstructibles pour le moment (zone N, Um1) voient ce statut changé. Pour quoi? De même, j'ai cru comprendre que les commerces de détail et bâtiments artisanaux (300m2 de surface de plancher, des locaux industriels et techniques, des équipements divers, un lieu de culte, de l'habitat collectif, pourraient voir le jour. Tout ceci ne correspond pas à l'esprit de notre hameau, et à ce qui nous a poussés à y emménager, mon mari, nos 3 petites filles et moi. De même, dans le centre ville des Essarts, nous nous inquiétons fortement de la forte augmentation du nombre d'habitants (notamment avec la construction de 190 logements sur l'ilôt septime, si je ne me trompe pas, et tout ce qui ira avec. Nous avons déjà des difficultés à nous garer ... Quel dommage également de supprimer les rares vieilles pierres restant (ilôt septime toujours, avec la destruction de l'ancienne poste et la vieille maison à côté), pour les remplacer par des immeubles de 6 étages. Dans la zone Coudoint, la construction de "minimum 160 nouveaux logements" nous laisse perplexe. Nous ne souhaitons pas que notre village change de visage en grossissant de manière brutale et radicale. De plus, nous sommes étonnés que la mairie n'ait pas davantage communiqué sur le fait que les citoyens pouvaient faire état de leurs remarques. Nous souhaitons que notre village, et plus particulièrement notre hameau, garde son identité rurale et préservée. Merci de votre attention, Laure Rideau |
| 2025-05-13 18:31:00 | M. Le Commissaire Enquêteur; Habitant aux Layes, hameau des Essarts Le Roi, depuis plus de 15 ans, je ne souhaite pas d'évolutions du PLU de nos hameaux. Malgré les petits inconvénients de gestion de la vie quotidienne liée à son éloignement du centre Bourg, je suis venu aux Layes pour sa tranquillité et son charme que je ne souhaite pas voir se dégrader. Les évolutions du PLU validées en 2020 me conviennent. Elles ont eu pour objectif de protéger et limiter la construction dans les hameaux & alentours, je souhaite que nous en restions là. D'autre part, adhérent à l'APEL qui représente 2/3 des habitants des hameaux des Layes, des Baudoins & alentours, je tiens à souligner que je soutiens son action et ses observations concernant l'ensemble du PLU arrêté le 19 décembre 2024. |
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